Аскана ОДО
оценка недвижимого имущества, машин и оборудования

ОДО "Аскана" предлагает услуги по оценке недвижимого имущества, машин и оборудования, сооружений, зданий и помещений, инженерных сетей, а также экспертизе стоимости неденежных вкладов в уставный фонд.

Оценка имущества проводится в целях определения стоимости имущества, передаваемого в залог для получения кредита, продажи конкретному покупателю либо на торгах, для постановки на баланс, переоценки основных средств в соответствии с законодательством, определения стоимости имущества, вносимого в виде неденежного вклада в уставный фонд, принятия различных управленческих решений и т.д.

Оценка проводится в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь № 615 от 13.10.2006г. "Об оценочной деятельности в Республики Беларусь" и государственными стандартами Республики Беларусь по оценке стоимости объектов гражданских прав.

Специалисты нашей компании прошли аттестацию Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь на право проведения независимой оценки по соответствующим видам объектов.

ОДО "Аскана" входит в перечень организаций, уполномоченных проводить оценку имущества для залога, в таких крупнейших банках страны как Белвнешэкономбанк, Приорбанк, Белинвестбанк и др.

Нашими заказчиками являются крупные промышленные предприятия, лизинговые компании, предприятия малого и среднего бизнеса, индивидуальные предприниматели.

Оценка стоимости производится в соответствие со стандартами Республики Беларусь:

1.СТБ 52.0.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения.

2.СТБ 52.3.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества.

3.СТБ 52.4.01-2011 Оценка машин, оборудования, инвентаря, материалов.

Оценка стоимости гражданских прав, согласно действующим нормативным документам включает следующие термины:

• Независимая оценка – оценка стоимости, проводимая исполнителями оценки на основании договоров либо постановлений (определений), вынесенных судом, органом уголовного преследования или органом, ведущим административный процесс. Основанием для проведения независимой оценки является договор либо постановление (определение), вынесенное судом, органом уголовного преследования или органом, ведущим административный процесс. По договору исполнитель оценки обязуется провести независимую оценку по заданию заказчика оценки, а заказчик оценки – оплатить эту услугу.
• Внутренняя оценка – оценка стоимости, проводимая самостоятельно юридическими и физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на основании собственного решения без привлечения исполнителя оценки;
• Обязательная оценка – оценка стоимости, обязательность проведения которой установлена законодательством.

Проведение оценки стоимости объектов оценки является обязательным:

• при продаже в процессе конкурсного производства имущества лица, признанного экономически несостоятельным или банкротом, для определения начальной цены этого имущества на публичных торгах. Оценивается стоимость имущества, выставляемого на торги;
• при предоставлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (за исключением межбанковского кредитного договора) залога имущества, кроме денежных средств. Оценивается стоимость имущества, передаваемого в залог;
• при внесении неденежного вклада в уставный фонд юридического лица. Оценивается стоимость вносимого в уставный фонд неденежного вклада;
• при совершении сделки, предусматривающей отчуждение государственного имущества, либо сделки, которая может повлечь отчуждение государственного имущества, кроме имущества, относимого к оборотным активам юридических лиц государственной формы собственности. Оценивается стоимость соответствующего имущества, подлежащего отчуждению;
• при возмездном приобретении Республикой Беларусь, ее административно-территориальной единицей, юридическим лицом государственной формы собственности недвижимого имущества. Оценивается стоимость приобретаемого имущества;
• в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Обязательная оценка может быть внутренней и (или) независимой, если в акте законодательства прямо не предусмотрено, что такая оценка должна быть только независимой.

Оценка стоимости недвижимого имущества, передаточных устройств, сооружений, объектов незавершенного строительства, зеленых насаждений с целью:

• Залог имущества для  получения кредита.
• Продажа физическим лицом нежилого помещения.
• Определение арендной платы.
• Оценка имущества для внесения в уставный фонд.
• Оценка для определения стартовой цены объекта на конкурсах и аукционах.
• Страхование нежилого помещения.
• Оценка недвижимости для постановки на баланс.
• Отчуждение или приобретение недвижимого имущества.
• Переоценка основных средств.
• Учет основных средств по МСФО.
• Составление бизнес-плана.
• Принятие управленческих решений по инвестиционным проектам и др

Оценка стоимости технологического оборудования, станков, машин, линий, приспособлений с целью:

• Залог имущества для  получения кредита.
• Определение арендной платы.
• Оценка имущества для внесения в уставный фонд.
• Оценка для определения стартовой цены объекта на конкурсах и аукционах.
• Оценка недвижимости для постановки на баланс.
• Отчуждение или приобретение недвижимого имущества.
• Переоценка основных средств.
• Учет основных средств по МСФО.
• Принятие управленческих решений по инвестиционным проектам и др

Переоценка основных средств (Согласно Указа№ 622 от 20.10.2006г)

Переоценка - приведениестоимости основных средств к текущему  уровню рыночных цен.

На практике переоценка основных средств может быть использована:

• для определения реальной рыночной стоимости основного средства;
• при планируемом увеличении уставного капитала (которое может потребоваться, например, для привлечения средств путем выпуска ценных бумаг);
• в целях финансового анализа для уточнения формирования себестоимости продукции и ее цены.

Результаты переоценки объектов недвижимости влияют на  налог на недвижимость.

При проведении переоценки имущества организации в соответствии с законодательством применяют следующие методы:

• прямой оценки;
• пересчета валютной стоимости;
• индексный.

Выбор одного из указанных методов при проведении переоценки имущества организации осуществляют самостоятельно по каждому объекту имущества.

Остаточная стоимость основных средств, определяемая при переоценке, кроме переоценки, осуществляемой с привлечением оценщика, рассчитывается как разность между восстановительной стоимостью и суммой накопленной амортизации основных средств.

При проведении переоценки основных средств методом прямой оценки с привлечением оценщика для определения остаточной стоимости основных средств используется значение остаточной стоимости, указанной в заключении оценщика. Остаточная стоимость определяется оценщиком в соответствии с определенной им рыночной стоимостью основных средств в текущем использовании по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным, с использованием методов оценки в соответствии с законодательством.

По результатам переоценки, осуществляемой с привлечением оценщика, сумма накопленной амортизации основных средств определяется как разность между восстановительной стоимостью и остаточной стоимостью каждого основного средства, указанной в заключении оценщика.

При проведении переоценки основных средств методом прямой оценки с привлечением оценщика соотношение между восстановительной стоимостью, остаточной стоимостью и суммой накопленной амортизации основных средств после переоценки может отклоняться от указанного соотношения до переоценки по данным бухгалтерского учета.